“土拍”回暖影响无锡楼市 二手房业主坐等利好

昨日 ,太湖新城新四院北侧XDG-2019-3号地块通过摇号发生 了得主,融创以楼面限价18000元/㎡,总价24.22亿元最终揽获地块。现在 新四院北侧地块周边有很多成熟的二手房,土拍后,更多的太湖新城二手房业主则表明 坐等楼市利好。

二手房业主坐等利好

此次土拍,除了洛社地块以外,惠山区、新吴区、滨湖区的3宗地块,竞拍成果 均体现 优异,新吴区、惠山区乃至 双双改写 区域最高楼面价。新四院北地块挂牌时起始楼面价14062元/㎡,已经是 无锡现在 涉宅地块起始楼面价最高的地块,同时这块地也是自上一年 8月以来的初度 限价地,共吸引了14家房企参加 竞拍,其间 不乏新城、华润、融创、建发、旭辉等品牌房企。

此次融创一举在无锡拿下3宗万元地块,两区连下3城,挥金超48亿元,成为此次土拍中最吸引人眼球的房企。2004年,天津顺驰房地产有限公司(现为融创中国)初度 入锡,并以13.74亿元拿下了滨湖新城3号地块(融创熙园项目),之后,融创便在无锡加速布局并开发了亚美利加、蠡湖香樟园、玉兰花园等项目。至此,融创已成为在锡项目最多的房企之一。

“这两天,有原先方案 卖房的业主,打电 话过来要求上调价格,也有业主表明 暂时先挂着,不卖了。”观山路沿线几家房产中介表明 ,此次土拍对经纪两边 的心思 发生 了较大影响,形成 了进一步看涨的预期。

对新房市场影响有多大

新房市场怎么 ?记者了解到,前天的土拍刚刚完毕 ,就有开发商很快调整了出售 方法 。太湖新城一楼盘就宣布:库存房源无任何扣头 ,直接依照 备案价出售 。据悉,该盘备案价为22280元/㎡。依照 上周开盘优惠核算 ,这次涨价上调了500-1000元/㎡。此次价格调整最大的,是滨湖马山一别墅盘,称“立刻 起每平方米上调4000元”。该开发商位于新吴区的楼盘,调价幅度也不小,售价全线上涨10%。

土地市场的回暖,楼面地价上的打破 ,扬言调价或已调价的动作,是否会对无锡房地产市场形成 不良影响?

无锡市房地产协会副会长杭卫表明 ,这场土拍对新房市场影响其实不 大。因为无锡政府对房地产市场的调控十分 严厉 ,限价措施十分 严厉,所以很多楼盘实践 上只是取缔了之前的购房优惠,价格虽然有所动摇 ,但整体 上仍是 比较平稳的。但是 反映在二手房市场上,近期很可能有十分 大的影响,因为二手房市场价格不受调控限制,所以假如 购房者想在近期买房,仍是 比较引荐 商品房楼盘。”