春节后首挂地!4宗涉宅地块起始价超40亿 限价地块再现

3月1日晚,无锡市天然 资源和规划局挂牌出让5宗地块,其间 4宗为涉宅用地,1宗为加油站用地,4宗宅地总出让面积22.3万㎡,总建筑面积41.3万㎡,总起始价40.6亿元,地块分布 于滨湖区、惠山区和新吴区。

地块都将于3月24日开始报名,4月3日竞拍出让。

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值得一提的是,当锡国土 (经)2019-1地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有承受 最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。

规划指标:

  锡国土 (经)2019-1号地块:

1.地块配建16班幼托一处,占地上 积不少于7200㎡,建筑面积不少于4320㎡;

2.新建建筑有必要 依照 二星级或以上绿色建筑规范 设计缔造 ;

3.新建住所 中制品 住房比例不得低于50%;

4.地块应选用 现代工业化出产 方式缔造 的设备 式建筑,面积比例不低于25%(单体建筑预制设备 率不低于20%,预制设备 率不低于50%);

5.建筑限高:沿吴都路住所 建筑高度15-18层,沿万顺路 住所 建筑高度11-18层,住所 建筑高度6-18层。

  锡国土 (经)2019-2号地块:

1.A1地块住所 建筑限高:高层,A2地块住所 建筑限高:4-18层;

2.新建建筑有必要 依照 二星级或以上绿色建筑规范 设计缔造 ;

3.底层 社区绿地不少于5000㎡;

4.新建高层住所 中制品 住房比例有必要 达到30%;

5.地块运用预制设备 式构建体系缔造 的工业化住所 建筑比例不低于15%,其间 ,单体建筑预制设备 率不低于20%,预制设备 率不低于50%。

锡国土 (经)2019-3号地块:

1.建筑限高:高层≤100米;

2.新建建筑有必要 依照 二星级或以上绿色建筑规范 设计缔造 ;

3.新建住所 中制品 住房比例有必要 达到30%;

4.地块运用预制设备 式构建体系缔造 的工业化住所 建筑比例不低于15%,其间 ,单体建筑预制设备 率不低于20%,预制设备 率不低于50%。

锡国土 (经)2019-4号地块:

1.建筑限高:高层≤100米;

2.新建住所 中制品 住房比例不得低于30%。

4宗涉宅地块信息如下

1、四院北侧地块(XDG-2019-3号地块)

XDG-2019-3号地块位于滨湖区吴都路与万顺路 交叉口西南侧,总占地74748.3㎡,土地用处 为居住用地,容积率≤1.8-2.0,出让起始金为189200万元,起始楼面价为14062元/㎡,最高限价18000元/㎡,这也是无锡自上一年 8月份以来的初度 限价。

投资价值

该地块位于太湖新城,周边路网灵通 ,地铁轨交1号线江南大学站近在咫尺。

附近 更有综合性开放式城市生态湿地公园—长广溪国家湿地公园。周边校园 、医疗资源十分 丰厚 。

太湖新城地价现在 是锡城之最,且一地难求,地块稀缺价值凸显。

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周边重点配套

交通配套:地铁轨交1号线江南大学站

天然 资源:雪浪山生态景观园、长广溪国家湿地公园

教育配套:育英小学、太湖格致中学、太湖高中、江南大学

公建配套:新第四人民医院(在建)

商业配套:无锡万达文旅城

2、张村2号地块(XDG-2018-36号地块)

XDG-2018-36号地块位于惠山区惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧,总占地78576.4㎡,土地用处 为A1商住混合用地;A2居住用地,容积率≤1.7-1.8,出让起始金为113009万元,起始楼面价为8460元/㎡。

投资价值

地块位于惠山新城张村路与亨通 路北交叉口东西两侧,毗邻融创抱负 城市的别墅区融创亚美融创利加和首改项目融创玉兰第宅 。玉兰第宅 现在 暂无在售新房房源,二手房价约在15000元/㎡。这个价格全体 来看其实不 高,但参考融创当初的拿地楼面价“3”字头,或许就能够 了解 老牌房企融创深耕无锡十五载的慧眼与谋略。惠山新城是惠山区重点开展 板块,地块的地段优势不言而喻。

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周边重点配套

交通配套:西临白屈港,周边有亨通 路、惠景路、惠学路等多条

交通路网:毗邻京沪高速、地铁1号线锡北运河站。

教育配套:省锡中实验校园 、省锡中实验校园 第一小学、长安张村小学等。

商业配套:惠山万达广场、正大乐城、乐购超市

医疗配套:惠山区中医医院、惠山区第二人民医院。

  3、洛社新城16号B地块(XDG-2018-45号地块)